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Logistikimmobilien bieten Chancen

Logistikimmobilien bieten nach Einschätzung der Analysten der Eurohypo europaweit gute Chancen für Nutzer, Entwickler und Investoren. „Mit den sich wandelnden Anforderungen an die Branche gewinnt auch der Markt für Logistikimmobilien an Bedeutung", schreibt Dr. Marcus Cieleback, Head of Research des Bereichs Real Estate Appraisal & Consulting (RAC) der Eurohypo, in der jetzt von der Bank veröffentlichten Studie „Logistikimmo- bilien Europa". Immobilien wie Lagerhallen oder Distributionszentren hätten sich vor diesem Hintergrund in den vergangenen Jahren zu einem anspruchsvollen, marktgängigen Investmentprodukt entwickelt.

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Auch die Öffnung Europas in Richtung Osten wird nach Einschätzung der Eurohypo nachhaltige Auswirkungen auf die weitere Entwicklung des Marktes für Logistikimmobilien haben. Die EU fördert die Entwicklung und den Ausbau der Verkehrsinfrastruktur in Zentral- und Osteuropa, wovon voraussichtlich vor allem Zentral- und Südpolen sowie der Südwesten der Slowakei profitieren werden. Die Kreuzung einer Nord-Süd- und einer Ost-West-Verkehrsachse, die Anbindung an die wichtige Binnenwasserstraße Donau und die Nähe zu Österreich bilden zusammen mit dem im Vergleich zum Westen nach wie vor niedrigen Preisniveau eine gute Ausgangsbasis.

Insgesamt wird das Investoreninteresse an Logistikimmobilien nach Einschätzung Cielebacks 2006 weiter hoch bleiben. Ihr Image als Nischenprodukt hätten Logistikimmobilien längst abgelegt und seien als attraktive Ergänzung zur Anlage in Büro- und Einzelhandelsimmobilien von institutionellen Anlegern geschätzt. Vor allem bei Mieten sei die Volatilität deutlich geringer als bei Büroimmobilien, da Logistikimmobilien geringeren zyklischen Schwankungen unterliegen. Im Vergleich zu Einzelhandelsimmo- bilien sei das Investitionsvolumen im Bereich Logistik deutlich niedriger, was Investoren in die Lage versetze, ihre Investments innerhalb des Sek- tors schneller zu diversifizieren. Mit der Beimischung von Logistikimmo- bilien lassen sich nach Einschätzung Cielebacks die laufenden Erträge steigern, ohne dabei die Risikoposition des Portfolios zu verschlechtern.