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Was steckt hinter dem Liegenschaftszins?

Der Liegeschaftzinssatz ist der Zinssatz, mit dem der Verkehrswert von Liegenschaften im Durchschnitt marktüblich verzinst wird (§ 11 WertV). Hinter dieser formalen Definition steht, dass der Wert der Immobilie eine Verzinsung abwürft, welche vergleichbar, aber nicht identisch mit der Verzinsung am Kapitalmarkt ist.

Da der Zinssatz mit dem Risiko einer Geldanlage korreliert, kann man grundsätzlich sagen, dass der Zinssatz mit steigendem Risiko ebenfalls größer wird. Das Risiko steht wiederum in Beziehung mit der Wertbeständigkeit der Anlage. Da zumindest langfristig eine Immobilie wertbeständiger ist, als Geld, ist der Liegenschaftszinssatz in der Regel niedriger als der Kapitalmarktzins. Zwischen den einzelnen Immobilienarten schwan...

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