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Was ist das DCF – Verfahren?

Der Discounted Cashflow (DCF) ist der Barwert der künftigen Einnahmenüberschüsse. Das DCF – Verfahren zählt zu den so genannten nicht normierten Wertermittlungsverfahren und stellt eine internationale Alternative zu dem deutschen Ertragswertverfahren dar.

Bei der Ermittlung des DCF werden die künftigen Einnahmenüberschüsse berechnet und auf den Bewertungsstichtag abgezinst. Ähnlich wie beim Ertragswertverfahren wird also der Wert der Immobilie aus den künftigen Einnahmenüberschüssen abgeleitet, jedoch werden konkrete Einnahmen und Ausgaben der kommenden Jahre zugrunde gelegt. Beim Ertragswertverfahren geht man hingegen von dem nachhaltig erzielbaren Jahresrohertrag aus, welcher (nach Abzug der Bewirtschaftungskosten und des Bod...

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