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Monthly Index für Gewerbeimmobilien in Großbritannien

In dem monatlich vom Immobiliendienstleister CB Richard Ellis veröffent- lichten Monthly Index für den Gewerbeimmobilienmarkt in Großbritannien ermittelten die Research-Experten in der April 2006-Ausgabe einen so genannten „Total Annual Return“ für den Gesamtimmobilienmarkt von 20,4% im Vergleich zum entsprechenden Vorjahreszeitraum. Dieses Ergeb- nis ergibt sich aus einem Capital Growth Anteil von 12,1% und einem, im Vergleich zu den Vormonaten gestiegenen, Mietwachstum von 3,9%. Damit bildeten Immobilien nach den Aktienmärkten, die einen Return von 28,0% auf Jahresbasis erreichten, die zweibeste Anlageklasse. Britische Staats- anleihen mit 5 bis 15jähriger Laufzeit verzinsten sich mit 6,3% auf Jahresbasis.

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Der von CB Richard Ellis-Experten ermittelte „Total Annual Return“ berück- sichtigt neben den absoluten Wertzuwächsen der einzelnen Immobilien auch potenzielle Mietsteigerungsmöglichkeiten, indem diese ständig eingepreist werden.

Büroflächen bilden, wie auch in den vergangenen Monaten, den sich am stärksten entwickelnden Marktsektor, gefolgt von Flächen für industrielle Nutzung und denen für Einzelhandel. Die Büroflächen erreichten einen „Total Annual Return“ von 22,3%, Industrieflächen von 19,8% und Einzelhandelsflächen von 19,5%.

Das gesamtwirtschaftliche Umfeld in Großbritannien sehen die Immobilien- experten weiter positiv, der Financial Times 100-Index brach im April die Marke von 6.000 Punkten und erreichte damit den höchsten Stand seit Beginn des Jahres 2001. Weiterhin wird ein starker Investitionsmarkt für Immobilien beobachtet, so wurden in den ersten Monaten dieses Jahres rund 9 Milliarden Pfund in britische Immobilien investiert. Die britische Regierung erwartet ein Wirtschaftswachstum von 2,0 – 2,5% in diesem Jahr und 2,75 – 3,25% in 2007. Bei einer Inflationsrate von 1,9 bis 2,0 Prozent im Zielkorridor wird ein mittelfristig konstantes Zinsniveau erwartet, gegen- wärtig liegen die Zinsen mit 4,5% zum ersten Mal unter denen der Vereinigten Staaten, wo gegenwärtig 4,75% gezahlt werden.

Fotos: http://www.bigfoto.com