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Manhattans Büromieten steigen weiter

Die Büromieten in Manhattan Midtown, Midtown South und Downtown sind nach Angaben von Cushman & Wakefield (C&W) im ersten Quartal weiter gestiegen. Im Durchschnitt lag der Mietpreis Ende März bei 38,75 USD/m²/mtl./brutto, dem höchsten Stand seit dreieinhalb Jahren (36,40 USD/m²/mtl./brutto zum Jahresende 2005), während die Vermietungs- leistung mit rund 502.000 m² im Vergleich zum ersten Quartal im Vorjahr um 19 % zurückgegangen ist. Gleichzeitig ist die Nachfrage nach Premium-Büroflächen stark gestiegen: So wurden 15 Mietverträge zum Preis von über 89,70 USD/m²/mtl./brutto im ersten Quartal abgeschlossen.

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In Midtown ist der Leerstand für 1-a-Büroflächen im ersten Quartal leicht auf 5,8 % von 5,6 % am Jahresende gestiegen. Im Durchschnitt betrug die Leerstandsquote in Midtown 7,8 %. In Downtown lag die Durchschnitts- miete bei 31,40 USD/m²/mtl./brutto (viertes Quartal 2005: 27,80 USD/m²/mtl./brutto). Die Leerstandsrate stieg um 1 % auf 11,6 %, was C&W auf die Fertigstellung des 7 World Trade Center, des ersten neuen Büro- gebäudes, das auf dem Areal des ehemaligen World Trade Center errichtet wurde, zurückführt. Die Differenz zwischen den teuersten Büroflächen in Midtown und den günstigsten Flächen in Downtown für vergleichbare 1-a-Flächen betrug 41,25 USD/m²/mtl./brutto.

Trotz dieses leichten Anstiegs zählt der Leerstand in Downtown Manhattan zu den niedrigsten unter den 30 großen Büromärkten in den Vereinigten Staaten. Die zehn Büromärkte mit den niedrigsten Leerstandsraten in den USA sind Midtown South Manhattan mit 6,2 %, Washington D.C. mit 7,1 %, Bellevue Washington mit 7,5 %, Midtown Manhattan mit 7,8 %, Orange County, Kalifornien mit 8,5 %, Portland, Oregon mit 11,2 %, Downtown Manhattan mit 11,6 %, Seattle, Washington mit 11,6 %, Oakland, Kalifornien mit 12,6 % und Boston, Massachusetts mit 12,9 %.

Insgesamt wird das Angebot an modernen Büroflächen im hochwertigen Preissegment in New York City immer knapper. Dies führen die Immobilien- berater darauf zurück, dass zahlreiche Unternehmen bereits ihre Mietver- träge für Premium-Flächen verlängert oder zusätzliche 1-a-Flächen ange- mietet haben. In den vergangenen drei Monaten haben allein neun Unter- nehmen ihre Büroflächen um mehr als 5.000 m² erweitert.

Die größten Anmietungen erfolgten im ersten Quartal von der Bank of America, die 50.000 m² in One Bryant Park anmietete, Ross Stores mietete 15.300 m² am 1372 Broadway und Advance Magazine Publishers 7.500 m² in der 1166 Avenue of the Americas.

Der positive Trend des letzten Jahres am Manhattaner Investmentmarkt setzte sich im ersten Quartal 2006 ungebrochen fort: So wurden bereits Transaktionen im Volumen von über 2,7 Mrd. USD abgeschlossen - im Vergleich zu 2,1 Mrd. USD im ersten Quartal des Vorjahres. Zudem befinden sich Transaktionen im Volumen von über 6 Mrd. USD in Verhandlung.
Investiert wurde im ersten Quartal 2006 zu 67 % von privaten Investoren und zu 25 % von REITs.