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Zwischenbilanz der Neubauoffensive

Howoge: Mehr als 6.200 neue Wohnungen werden bis 2020 fertiggestellt

Mit mehr als 59.000 Wohnungen zählt die Howoge Wohnungsbaugesellschaft mbH bereits heute zu den zehn größten Vermietern in Deutschland. Bis zum Jahr 2026 will sie ihren Bestand auf 75.000 Wohnungen erweitern und hat sich hierzu gegenüber ihrem Gesellschafter, dem Land Berlin, im Jahr 2016 verpflichtet. Mehr als 80 Prozent des Wachstums will die Wohnungsbaugesellschaft durch Neubau-Projekte realisieren. Dafür hat das landeseigene Unternehmen im Jahr 2013 ein Neubauprogramm gestartet und seitdem bereits rund 1.180 Wohnungen fertiggestellt. Knapp 2.400 Wohnungen sind derzeit im Bau, für 2.650 weitere Wohnungen in konkreter Planung ist die Fertigstellung bis 2020 geplant. Diese Zwischenbilanz ihrer Neubauoffensive stellte das Unternehmen heute auf einer Pressekonferenz in Berlin vor.

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„Mit voraussichtlich mehr als 6.200 fertiggestellten Wohnungen werden wir im Jahr 2020 einen erheblichen Teil unseres Wachstumsprogramms bewältigt haben„, erklärte Geschäftsführerin Stefanie Frensch. „Dass nahezu 60 Prozent dieses Bauvolumens heute bereits fertiggestellt bzw. schon im Bau sind, zeigt, dass wir gut aufgestellt sind, diese anspruchsvolle Aufgabe zu bewältigen.“ Für den Bau von weiteren rund 4.000 Wohnungen habe die Howoge heute die Grundstücke bereits überwiegend gesichert, so dass auch das Wachstumsziel 2026 realistisch erreichbar sei, erläuterte Frensch weiter.

Die nähere Analyse der von 2013 bis 2020 fertiggestellten Projekte zeigt folgendes Bild:
• Allein im laufenden Jahr 2017 startet das Unternehmen den Bau von zehn Projekten mit mehr als 1.400 Wohnungen.
• 2018 erfolgt der Baustart von rund 1.780 Wohnungen in sieben Projekten.
• Mehr als 60 Prozent der Wohnungen entstehen im Bezirk Lichtenberg. Der „Heimatbezirk" der Howoge bleibt auch zukünftig Investitionsschwerpunkt des Unternehmens.
• Darüber hinaus wird Treptow-Köpenick mit mehr als 1.500 geplanten Wohnungen ein zweiter Investitionsfokus, wobei vor allem Neubauten im Bereich des Technologiestandorts Adlershof geplant sind.
• Mehr als die Hälfte der Neubauten (52 Prozent), die voraussichtlich bis 2020 fertiggestellt sein werden, umfassen über 200 Wohneinheiten.
• Der Anteil der 1- bis 2-Raum-Wohnungen beträgt 61 Prozent. Damit kommt die Wohnungsbaugesellschaft insbesondere der großen Nachfrage nach Wohnungen für Singles und Alleinerziehende nach und schafft mit dem Angebot kleinerer Wohnungen auch die Grundlagen für die Förderfähigkeit des Wohnraums.
• Nahezu zwei Drittel des Neubauvolumens von 2013 bis 2020 realisiert das Unternehmen in eigener Bauherrenschaft. Rund 2.300 Wohnungen kauft sie darüber hinaus von privaten Developern an und führt so ihre gute Zusammenarbeit mit privaten Investoren fort. Dabei nutzt sie auch die Möglichkeiten des Berliner Modells der kooperativen Baulandentwicklung, indem sie aus diesen Projekten den Anteil geförderter Wohnungen übernimmt.

Ende Februar hatte die Howoge 59.023 Wohnungen im Bestand. Rund 51.000 davon liegen im Bezirk Lichtenberg. Mit Bestandsmieten von durchschnittlich 5,83 Euro/m² liegt das Unternehmen noch unter dem aktuell geltenden Berliner Mietspiegel. Neuvermietungen nimmt sie durchschnittlich für 6,18 Euro/m² vor und setzt sich hier deutlich von den derzeitigen Berliner Angebotsmieten von 9,07 Euro/m² (9,65 Euro im Q4/2016) ab (Vgl. IBB Wohnungsmarktbericht 2016).

Bei einem Leerstand von unter einem Prozent und einer Fluktuation von nur 6,5 Prozent legt die Howoge nach eigenen Angaben bei der Neuvermietung von Bestandswohnungen hohe Maßstäbe an die Berücksichtigung sozialer Belange ihrer Mieter. Knapp 60 Prozent der Neuvermietungen erfolgten im Jahr 2016 an WBS-Berechtigte. Zur Stärkung der Kieze hat das Unternehmen auch im Jahr 2016 mehr als eine Million Euro in soziale Projekte und Kooperationen mit Kultur- und Bildungseinrichtungen investiert. Einen besonderen Schwerpunkt wird zudem auf die Reduzierung der Betriebskosten für die Mieter gelegt. Durch den hohen energetischen Standard – mehr als 90 Prozent des Wohnungsbestandes sind energetisch saniert, ein effizientes Betriebskostenmanagement und die Entwicklung optimaler und fortschrittlicher Energiekonzepte für Bestand und Neubauten hält die Howoge die zweite Miete mit 2,16 Euro/m² 22 Prozent unter dem Berliner Durchschnitt (Vgl. Berliner Mietspiegel 2015).

Im soeben vom Aufsichtsrat bestätigten Jahresabschluss 2016 weist das Unternehmen Umsatzerlöse von 350 Mio. Euro und einen Cashflow aus laufender Geschäftstätigkeit von 158 Mio. Euro aus. Die Eigenkapitalquote lag bei knapp 50 Prozent. Das Wachstumsprogramm der Howoge umfasst in den kommenden Jahren jährliche Investitionen von rund einer Viertelmilliarde Euro. Sämtliche Gewinne des Unternehmens werden reinvestiert, eine Ausschüttung an den Gesellschafter erfolgt nicht.