Fitch bestätigt REP 2 Rating für SEB ImmoInvest

Fitch Ratings hat den von der SEB Immobilien-Investment GmbH gemanagten Offenen Immobilienfonds SEB ImmoInvest im Folgerating erneut als „gut “ eingestuft. Mit der Ratingnote REP 2 bestätigt die internationale Ratingagentur Fitch die überdurchschnittliche Wertbeständigkeit des SEB Fonds. Im Benotungssystem der Ratingagentur Fitch entspricht die Bewertung REP 2 (Real Estate Portfolio - Score) der Aussage „hohe Wertbeständigkeit“. Die Bewertungen reichen jeweils von REP 1 (Bestnote) bis REP 5. Plus / Minus (+/-) werden zur Feinabstufung innerhalb der Noten REP 2 bis REP 4 verwendet.

Die Fondsnote ist eine gewichtete Beurteilung von 2/3 Immobilien- und 1/3 Gesamtertrag und spiegelt folglich die Qualität des Immobilienportfolios sowie die Finanzstruktur des gesamten Fonds wider. Die Gesamtrendite wird an Veränderungen des Anteilwertes (Net Asset Value- NAV) und durch den Anlageerfolg je Anteilschein im Verhältnis zu einem anfänglich investierten Kapital gemessen. Beim Fitch Real Estate Portfolio Score wird, um die Belastbarkeit des Fonds zu analysieren, jede einzelne Immobilie, Mieter und Mieterträge einem Stresstest unterzogen. Unter Annahme extrem schlechter Marktbedingungen - basierend auf den Erfahrungen einer signifikanten Rezession wie Anfang der 90er Jahre - wurden Veränderungen der Immo-bilienwerte, Mietausfall sowie Veränderungen des Cashflows (Mieteinnahmen) simuliert. Zentraler Untersuchungsgegenstand des Stress-Szenarios ist, wie stabil die Erträge der Vergangenheit in Zukunft sein werden und wie sie sich unter extrem widrigen Rahmenbedingungen entwickeln würden. Die Analysten bewerten damit Risiken stärker als Chancen. Bereits im Juli 2006 hatte Fitch die Managementqualität der Kapitalanlagegesellschaft SEB Immobilien-Investment GmbH mit der Note REAM 2 - (Real Estate Asset Manager Rating 2 minus) bestätigt.