Cookie Fehler:

Cookies sind in Ihrem Browser deaktiviert. Um alle Funktionen z.B. das Login nutzen zu können, müssen Cookies aktiv sein. Bitte aktivieren Sie Cookies in Ihrem Browser.

    Drucken Drucken  Diesen Artikel zu den Favoriten hinzufügen Favoriten

Büromarkt - Leerstände gehen überall zurück

Nach Angaben des Immobilienberatungsunternehmens CB Richard Ellis sind die Büroimmobilienmärkte des zweiten Quartals 2007 in Frankfurt am Main, Hamburg, München und Berlin durch sinkende Leerstände und steigende Spitzenmieten, im Vergleich zum korrespondierenden Quartal in 2006, gekennzeichnet.

.

So stieg die Spitzenmiete in Frankfurt am Main im Jahresvergleich von 33,50 Euro auf 34,50 Euro pro m², der Büroflächenumsatz erhöhte sich im Vergleich zum entsprechenden Vorjahrszeitraum um 2,9,% leicht auf 165.100 m², der Leerstand sank auf 10,6%. Mit nur 14.200 m² an spekulativen Fertigstellungen innerhalb der kommenden 12 Monate liegt Frankfurt weit unter den Werten der anderen Städte. Für die kommenden Quartale wird eine Fortsetzung des positiven Trends bei der Nachfrage und somit eine Steigerung des Büroflächenumsatzes erwartet. Es zeichnet sich eine deutliche Verknappung des Angebotes in den Spitzenlagen bei Topobjekten ab, für den Leerstand im Gesamtmarkt wird eine leichte Verringerung erwartet.

Hamburg weist mit 140.800 m² an spekulativen Fertigstellungen in den kommenden 12 Monaten nach München den höchsten Wert der vier hier zum Vergleich gestellten Immobilienstandorte aus, bei der gleichzeitig geringsten Leerstandsrate von 7,2%. Insgesamt stieg der Büroflächenumsatz im zweiten Quartal 2007 im Vergleich zum entsprechenden Vorjahreszeitraum um 53,3%, die Vermietungsleistungen ohne den Eigennutzeranteil nahmen um 80,1% zu; ein deutliches Indiz für die positive wirtschaftliche Entwicklung Hamburgs. Der Teilmarkt „City“ ist mit rund 60.000 m² der flächenumsatzstärkste Teilmarkt der Hansestadt, die Spitzenmiete stieg im Vergleich zum zweiten Quartal 2006 von 22,50 Euro auf 23,50 Euro.

In München übertraf der Büroflächenumsatz im zweiten Quartal 2007 mit 380.200 m² das Niveau des Vorjahres um 7,9%, der Leerstand ging im 12 Monatsvergleich um 8,8% auf eine Rate von 7,3% zurück. München weist mit rund 18,14 Mio. m² den größten Bestand an Büroflächen auf, die Spitzenmiete blieb im Vergleichszeitraum konstant bei 30,50 Euro. Nach wie vor sind besonders Flächen in der Innenstadt gefragt, erfreulich und Indiz für die wirtschaftliche Stärke der bayerischen Landeshauptstadt sind vermehrte Großflächengesuche.

In Berlin ging der Büroflächenumsatz im Jahresvergleich um 5% auf 184.300 m² zurück, die Spitzenmiete stieg binnen eines Jahres von 21,00 auf 22,00 Euro. Berlin verfügt mit 17,46 Mio. m² nach München über den zweitgrößten Bestand in Büroflächen. Die Leerstandsrate sank leicht im Vergleich zum entsprechenden Zeitraum des Vorjahres auf ein Niveau von 9,6%. Rund 25.800 m² an Büroflächen werden in der Bundeshauptstadt in den kommenden 12 Monaten spekulativ auf den Markt kommen.