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Büromarkt Berlin: Hauptstadt beginnt mit einem guten Start

Mit einem Gesamtflächenumsatz im ersten Quartal von ca. 130.700 m², startet die deutsche Hauptstadt in das Jahr 2008.

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Das ist das wichtigste Ergebnis des Büromarktberichtes für Berlin des Immobilienberatungsunternehmens Savills für das 1. Quartal Jahr 2008. Die in dem Bericht enthaltenen Zahlen basieren auf den von Savills insgesamt 286 erfassten Verträgen für das gesamte Stadtgebiet.

Die Auswertung dieses Zahlenwerkes, ergibt einen Rückgang von 13,8% gegenüber dem letzten Jahr (ca. 151.500 m²). Bei der reinen Vermietungsleistung (Flächenumsatz ohne Eigennutzer) wurden insgesamt ca. 121.700 m² vermietet, was gegenüber 2007 einen Rückgang um lediglich 6,7 Prozent entspricht.

In den ersten drei Monaten erreichten Eigennutzer einen Flächenumsatz von ca. 9.000 m², was einem Anteil am Gesamtflächenumsatz von ca. 6,9 Prozent entspricht. Die Netto-Absorption durch Neuansiedlungen, Erweiterungen und Expansionen betrug 43.300 m². Dies entspricht einem Anteil von ca. 33,1 Prozent und bedeutet eine Steigerung um 4,6 Prozent gegenüber des letzten Jahres.

Auch der Trend für die Steigerung der Mietpreise in der Stadt bleibt erhalten. Im Vergleich zum Vorjahr stieg der durchschnittliche Mietzins für das gesamte Stadtgebiet um 4,3 Prozent auf 11,54 Euro/m². Die Spitzenmiete liegt aktuell bei 21,98 Euro/m² und erhöht sich um 1,2 Prozent gegenüber 2007. „Im Bundesvergleich sind diese Preise allerdings günstig, so dass gerade für die begehrten Innenstadtlagen die Nachfrage auch 2008 unverändert hoch sein wird“, so Christian Leska (Bild l.), Geschäftsführer bei Savills.

Die höchsten Mieten erzielt der Bezirk Mitte – hier liegt schon die gewichtete durchschnittliche Miete bei 14,61 Euro/m² im Monat, am Potsdamer Platz sogar bei 18,41 Euro/m².

Durch die weiterhin hohe Nettoabsorption liegt die Leerstandsquote in Berlin aktuell bei 8,7% – das entspricht einem Flächenangebot von ca. 1,59 Mio. m²– und bleibt somit weiterhin stabil.

Der Gesamtbüroflächenbestand in Berlin beträgt derzeit etwa 18,34 Mio. m². Bis Ende 2008 werden insgesamt auf das Jahr betrachtet ca. 161.800 m² Büroflächen neu dazu kommen, wobei ca. 50.500 m² spekulativ sein werden.

„Durch die aktuell hohe Nachfrage erwarten wir für das laufende Jahr 2008 einen Gesamtflächenumsatz für die Hauptstadt von ca. 650.000 m²“, so Leska.