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Berlins Logistikmarkt knackt 400.000 m² Grenze

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Reger Umsatz in allen Größenklassen, moderne Flächen im Fokus
Der Flächenumsatz verteilte sich laut Analyse 2010 im Gegensatz zum Vorjahr sehr homogen auf alle Größenklassen. Gut sechzig Prozent des Ergebnisses seien auf großflächige Verträge über 8.000 m² entfallen, wovon Abschlüsse über 20.000 m² rund die Hälfte ausmachten. Aber auch die Größenklassen zwischen 1.000 und 8.000 m² seien mit jeweils zwischen elf und vierzehn Prozent ausgeprägt am Umsatz beteiligt gewesen. Logistikdienstleister hatten den größten Umsatzanteil (knapp 46 Prozent) und konnten ihren Anteil gegenüber 2009 (29 %) damit laut Analyse nicht nur absolut, sondern auch relativ deutlich ausbauen. An zweiter Stelle lagen produktions- und vertriebsorientierte Unternehmen, die vor allem aufgrund voller Auftragsbücher expandieren, meldet BNP Paribas Real Estate. Kräftige Einbußen hätten dagegen Handelsunternehmen hinnehmen müssen, die 2010 nur noch auf knapp zehn Prozent kommen (im Vorjahr hatten sie die Rangliste noch mit 44 Prozent angeführt).

Der Schwerpunkt der Nachfrage richtete sich auch 2010 auf Flächen mit modernem Ausstattungsstandard (Umsatzanteil: knapp 49 Prozent; 2009 waren es sogar 2/3 des Ergebnisses). Rang zwei belegten die einfach ausgestatteten Einheiten (27,5 Prozent), dicht gefolgt von Flächen mit mittlerer Qualität (23,5 Prozent). „Ältere und komplett unsanierte Flächen konnten nur in wenigen Einzelfällen Mieter gewinnen“, heißt es. Da in diesem Teilmarkt aber in Berlin sehr umfangreiche Bestandsflächen vorhanden seien, bestehe die Gefahr, dass der ohnehin schon vorhandene Sockelleerstand, der kaum noch auf eine entsprechende Nachfrage trifft, weiter wachse, betont BNP Paribas Real Estate.

Angezogene Mietpreise, aussichtsreiche Perspektiven auch für 2011
Die Mietpreise haben aufgrund der guten Nachfrage zum Ende des Jahres angezogen Die Spitzenmiete für Lagerflächen liege bei 4,70 Euro pro Quadratmeter und werde in den innerstädtischen Lagen entlang der Stadtautobahn sowie im südlichen Berliner Umland wie in Großbeeren erzielt. Gleichzeitig wurde auch in Berlin ein leichter Rückgang der Incentives beobachtet, die während der Wirtschafts- und Finanzkrise noch umfangreich gewährt wurden. Trotzdem seien die Preisniveaus im Vergleich zu anderen Standorten in Deutschland weiterhin relativ moderat, meldet BNP Paribas Real Estate.
Da die gesamtwirtschaftlichen Aussichten sowohl für Deutschland als auch weltwirtschaftlich grundsätzlich positiv seien, spräche vieles dafür, dass die dynamische Entwicklung des Logistikmarkts 2011 weiter anhalten wird, lautet die Prognose. Ob aber erneut die magische 400.000-Quadratmeter-Schwelle beim Flächenumsatz überschritten werden könne, bleibe abzuwarten. Mittelfristig werden dem Markt einige neue Flächen zugeführt, da im Bereich des neuen Airports BBI erste spekulativ errichtete Projektentwicklungen fertig gestellt werden. Trotzdem werde das Angebot gerade in den bevorzugten Innenstadtlagen sowie an den begehrten Standorten im südlichen Berliner Umland die Nachfrage nach hochwertigen Flächen wohl kaum decken können. Vor diesem Hintergrund schließt BNP Paribas Real Estate einen weiteren leichten Mietpreisanstieg im Top-Segment nicht ganz aus. Auch ein anhaltender Rückgang der Incentives ist wahrscheinlich.